【投资性房地产计提折旧分录是怎么做的】在企业的会计处理中，投资性房地产的折旧是一项重要的财务事项。投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，如出租的办公楼、商铺等。根据会计准则，这类资产需要按照一定的方法计提折旧，以反映其价值随时间的减少。
以下是关于投资性房地产计提折旧分录的总结与说明：
一、计提折旧的基本原则
1. 折旧方法：通常采用直线法（平均年限法），也可根据实际情况选择其他方法，如工作量法。
2. 折旧年限：根据资产的预计使用年限确定，一般参考税法或行业标准。
3. 残值率：通常设定为原值的5%或10%，具体根据企业政策或规定执行。
4. 折旧起始时间：自资产达到预定可使用状态次月起开始计提。
二、账务处理流程
投资性房地产的折旧处理主要涉及两个账户：
- 借方：累计折旧（或管理费用、销售费用等）
- 贷方：投资性房地产——原价
具体分录如下：
| 会计科目 | 借方金额 | 贷方金额 |
| 管理费用/销售费用 | X元 | - |
| 累计折旧——投资性房地产 | - | X元 |
> 注：X元为当期应计提的折旧金额。
三、实际案例说明
假设某公司有一栋出租的办公楼，原值为500万元，预计使用年限为20年，残值率为5%，采用直线法计提折旧。
计算公式如下：
```
年折旧额 = (原值 × (1 - 残值率)) ÷ 使用年限
= (500万 × 95%) ÷ 20
= 475万 ÷ 20
= 23.75万元
```
每月折旧额为：23.75 ÷ 12 ≈ 1.98万元
会计分录示例：
| 会计科目 | 借方金额（万元） | 贷方金额（万元） |
| 管理费用 | 1.98 | |
| 累计折旧——投资性房地产 | 1.98 |
四、注意事项
1. 投资性房地产的折旧应根据用途分别计入不同的费用科目，如出租用于经营的，计入“其他业务成本”；若用于管理部门，则计入“管理费用”。
2. 若采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧，而是按公允价值调整账面价值。
3. 折旧金额需定期核对，确保与固定资产卡片一致。
通过以上内容可以看出，投资性房地产的折旧分录是企业财务管理中的重要环节，合理的折旧处理有助于准确反映企业的财务状况和经营成果。
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